Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Limmen West
Aan de Rijksweg 61 in Limmen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2017, een relatief jonge woning in een buurt waar veel oudere bouw staat. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 258 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €778.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €781.615. Wie zoekt naar twee onder een kapwoningen in Castricum vindt hier een interessant object.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2017 gebouwd, dus relatief recent. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 258 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonomgeving. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur: "De natuur in de buurt is prachtig. Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt." De buurt Limmen West heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 84 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 272 meter, om de hoek dus, en de Dekamarkt op 547 meter. Kindcentrum Het Kleurenorkest is op 314 meter, en de huisartsenpraktijk LimmerLoo en Apotheek Limmen liggen beide op ruim 500 meter. Buslijn 167 stopt op 151 meter bij de halte Limmen, Kerkweg. Het treinstation Heiloo is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Castricum biedt daarmee een prima basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €644.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €531.000 naar €644.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 61, Limmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €778.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €644.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €531.000 naar €644.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €781.615.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 258 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2017 en heeft energielabel A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2017, wat relatief recent is. In de buurt heeft 23,1% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de gebruikte indicatoren.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico gesteld?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 272 meter en de Dekamarkt op 547 meter. Kindcentrum Het Kleurenorkest is op 314 meter en Kindcentrum De Kerkuil op 671 meter. De huisartsenpraktijk LimmerLoo en Apotheek Limmen liggen beide op ruim 550 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 167 stopt op 151 meter bij de halte Limmen, Kerkweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heiloo, op 3,4 kilometer afstand. De bushalte Limmen, Limmerbuurt ligt op 530 meter en Limmen, Visweg op 722 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur en het openbaar vervoer. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €781.615 en een mediaan van €800.000. De prijzen variëren van €528.000 tot €1.175.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.637.
