Een vrijstaande woning met een bijzonder perceel
Aan de Kapellaan in Heiloo staat deze vrijstaande woning uit 1955, te midden van een bosrijke omgeving. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Met een vraagprijs van €752.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Heiloo die nu te koop staan.
De woning en het perceel
De woning heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar een perceel van 1022 m² opgeeft. Het BAG-perceel is echter geregistreerd als 10.715 m², een groot verschil dat niet wordt verklaard. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met een open ligging. Het is sinds 2 februari 2026 te koop.
Kapelbuurt, een rustige buurt
Met 330 inwoners is de Kapelbuurt een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt Kapelbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of de Albert Heijn op anderhalve kilometer. Kindcentrum De Kerkuil is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Limmen, op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 167 stopt bij de halte Heiloo, Kapellaan op 638 meter, en het treinstation Heiloo ligt op twee kilometer. Het Noordwest Ziekenhuis in Alkmaar is op zes kilometer afstand. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1955. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hopman Woonmakelaars Heiloo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kapellaan 11A, Heiloo
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €752.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.450. Het gaat hier om een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de hogere prijs kan verklaren. De prijs per vierkante meter is ook hoger dan het buurtgemiddelde. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
De makelaar geeft een perceel op van 1022 m², maar volgens de BAG-registratie is het perceel 10.715 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitleg over het verschil. Het woonoppervlak is 108 m² volgens de BAG. Het is een groot perceel voor een vrijstaande woning, wat bijzonder is in deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer een kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op anderhalve kilometer. Kindcentrum De Kerkuil is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Limmen op 1,3 kilometer. Het treinstation Heiloo ligt op twee kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 167 stopt bij de halte Heiloo, Kapellaan op 638 meter. Ook de haltes Limmen, Visweg en Heiloo, Krommelaan worden bediend door dezelfde lijn. Het treinstation Heiloo ligt op ongeveer twee kilometer. De busverbinding is aanwezig, maar een bewoner merkt op dat er geen reguliere bus stopt waar iedereen gebruik van kan maken.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Heiloo?
Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Kapelbuurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 48 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op de locatie zelf.
