Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Brinkhorst
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat aan de Ritbroekstraat, een rustige weg in de wijk Brinkhorst, vlak bij het centrum van Apeldoorn. Met een woonoppervlakte van 106 m² en een perceel van 187 m² is het een woning met karakter en mogelijkheden. De vraagprijs van €450.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €505.833. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Apeldoorn die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 336 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en beschikt over een cv-ketel. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Brinkhorst, een wijk met een eigen gezicht
Met ruim 3.000 inwoners is Brinkhorst een wijk waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen, het park en de ligging. De buurt Brinkhorst heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 334 meter of Boni op 363 meter, en Albert Heijn ligt op 538 meter. Voor schoolgaande kinderen is UGO verkennend vmbo op 127 meter en Openbare Basisschool Sprengenpark op 582 meter. De huisarts zit op 370 meter en de apotheek op 381 meter. De bushalte Apeldoorn, Ritbroekstraat met lijn 1 en 12 ligt op 162 meter, en het treinstation Apeldoorn is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij en Buurman Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ritbroekstraat 41, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €505.833. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.743, terwijl deze woning op €4.245 per m² zit. Het is daarmee een van de goedkopere opties in Brinkhorst, waar de prijzen variëren van €435.000 tot €745.000.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 336 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en beschikt over een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Ritbroekstraat?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (334 m), Boni (363 m) en Albert Heijn (538 m). De huisarts zit op 370 meter en de apotheek op 381 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, waaronder UGO verkennend vmbo op 127 meter en Openbare Basisschool Sprengenpark op 582 meter. De bushalte Ritbroekstraat met lijn 1 en 12 ligt op 162 meter.
Hoe is de buurt Brinkhorst om in te wonen?
Brinkhorst heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen, het park en de ligging. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de openbare risicodata.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Ritbroekstraat op 162 meter, met buslijnen 1 en 12. Ook de haltes Prinses Beatrixlaan (317 m) en Asselsestraat (473 m) zijn dichtbij, met lijnen 1, 12, 21 en 519. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,1 kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De Ritbroekstraat is een straat in de wijk Brinkhorst, in het westen van Apeldoorn. Het centrum is dichtbij, net als diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en zorg.
