Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Vlinderstrik
Aan de Rodenrijseweg 421 in Berkel En Rodenrijs staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1913, met een authentiek karakter en een flinke tuin. De woning ligt in de buurt Vlinderstrik, een rustige woonwijk met veel groen en kassen in de omgeving. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €1.158.250, en de [twee onder een kapwoningen in Lansingerland] hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf: zes kamers en een ruime tuin
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 406 m³ en de woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 254 m² groot, met een achtertuin van 169 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Vlinderstrik: een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 1.140 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen, en de sfeer is gemoedelijk. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Knus en vredig", en noemt de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels en ov op loopafstand. Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen", maar merkt op dat de onderlinge band wisselend is. De [buurt Vlinderstrik] heeft een eigen karakter binnen de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 750 meter, of bij de Jumbo of PLUS op zo'n 1,8 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS Prins Willem-Alexander op 877 meter en Jenaplanschool De Kwakel op 911 meter. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 2,2 kilometer en de apotheek Klapwijk op 1,8 kilometer. Met de metrohalte Rodenrijs op 328 meter (lijn E) en bushaltes met lijnen 170 en 173 op 385 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4 kilometer. De [gemeente Lansingerland] biedt een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €517.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €331.000 naar €517.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Van Herk Makelaars Lansingerland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenrijseweg 421, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €331.000 naar €517.000. De vraagprijs ligt daarnaast 53% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.158.250.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 254 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 169 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 747 meter. Andere opties zijn een Albert Heijn op 1,7 kilometer, een Jumbo op 1,8 kilometer en een PLUS op 2,1 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals CBS Prins Willem-Alexander op 877 meter en Jenaplanschool De Kwakel op 911 meter. Voortgezet onderwijs is beschikbaar bij Melanchthon Berkroden op 1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De metrohalte Rodenrijs ligt op 328 meter en wordt bediend door metrolijn E. Op 385 meter zit de bushalte Rodenrijs Metro met buslijnen 170 en 173. Daarnaast is er bushalte Stationssingel op 1,6 kilometer met lijnen 10 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4 kilometer. De haltes geven verbindingen naar omliggende steden.
Wat voor buurt is Vlinderstrik?
Vlinderstrik is een rustige buurt met 1.140 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. De meeste woningen zijn koopwoningen (94%). Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "knus en vredig", een ander zegt dat het een rustige buurt is met veel kassen.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.158.250. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 118 m² 36% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 184 m². De prijs per vierkante meter is €4.661, terwijl het buurtgemiddelde €6.107 per m² is.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 169 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Het totale perceel is 254 m² groot. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
