Berberisweg 294
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het park
Dit appartement op de elfde woonlaag van een portiekflat kijkt uit over het park en ligt aan een rustige weg in de woonwijk Schiebroek. Met 128 vierkante meter woonoppervlak is het een flink stuk ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat op 93 vierkante meter zit. De vraagprijs van 535.000 euro ligt 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning op de elfde verdieping
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een overzichtelijke indeling geeft. Er is een balkon en een parkeerkelder, en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het glas HR-glas en is er een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 298 euro per maand. Het bouwjaar is 1998 en het energielabel is C.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een flinke wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen omschrijft het als "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een andere bewoner is kritischer over de rommel bij de containers en het verkeer in de straat. Het zijn twaalf beoordelingen die samen een gemengd beeld geven van de buurt Schiebroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 635 meter of Albert Heijn op 645 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 351 meter en de Fatimaschool op 425 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,2 kilometer en apotheek Kostense op 601 meter. Tramhalte Larikslaan met lijn 8 ligt op 367 meter, en het treinstation Rotterdam Noord is 2,5 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam is goed vertegenwoordigd met voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berberisweg 294, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Schiebroek?
De vraagprijs van 535.000 euro ligt 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 454.411 euro in de buurt. Het appartement is met 128 vierkante meter wel 38 procent groter dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter. Per vierkante meter is de prijs juist 13 procent lager dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerkelder, en de woning heeft vrij uitzicht. De inhoud is 377 kubieke meter. Het is een portiekflat op de elfde woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 298 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is C. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het bouwjaar is 1998. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Berberisweg?
Op loopafstand vind je PLUS op 635 meter en Albert Heijn op 645 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek (351 meter) en de Fatimaschool (425 meter) zitten dichtbij. Tramhalte Larikslaan met lijn 8 ligt op 367 meter, en het treinstation Rotterdam Noord is 2,5 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt echter problemen met afval bij containers en hard rijden in de straat. Het beeld is dus gemengd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 51 dB Lden ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 128 vierkante meter volgens de makelaar, en 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 93 vierkante meter, dus dit appartement is aanzienlijk ruimer. De prijs per vierkante meter is 4.180 euro.
