Wingerdlaan 12
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met karakter in Schiebroek
Aan de Wingerdlaan 12 in Rotterdam staat een tussenwoning uit 1965 die met 123 vierkante meter woonoppervlakte (volgens de BAG) en een perceel van 205 vierkante meter ruimte biedt. De woning heeft energielabel B en ligt in de buurt Schiebroek, een wijk met veel groen en voorzieningen. Met een vraagprijs van €585.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €524.193. Het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 260 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Schiebroek telt ruim 17.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging van de buurt Schiebroek wordt door meerdere bewoners gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 546 meter of PLUS op 563 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Fatimaschool op 345 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 406 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,2 kilometer en apotheek Kostense op 507 meter. Tramhalte Larikslaan met lijn 8 ligt op 285 meter, en station Rotterdam Noord is 2,5 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €597.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €450.000 naar €597.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wingerdlaan 12, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €597.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een totale inhoud van 260 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 546 meter en PLUS op 563 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Fatimaschool op 345 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 406 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Larikslaan ligt op 285 meter en wordt bediend door tramlijn 8. Ook de haltes Peppelweg en Meidoornweide, beide op ongeveer 500 meter, worden door dezelfde lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over de sociale contacten en het afval naast containers. De meningen lopen uiteen, maar de ligging wordt door meerdere bewoners gewaardeerd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €450.000 naar €597.000. De waarde piekte in 2023 op €597.000, daalde in 2024 naar €584.000 en staat in 2025 weer op €597.000. Dit is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde.
