Een tussenwoning in het groene Schiebroek
Aan de Acacialaan in Schiebroek staat deze tussenwoning uit 1927, een huis met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs is €550.000, vergelijkbaar met het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot, met een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 5 november 2026 aangeboden.
Leven in Schiebroek
Schiebroek is een buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer over de netheid: "Helaas veel afval naast de containers." De buurt Schiebroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 450 meter of de PLUS op ruim 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Fatimaschool op 400 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 600 meter. De apotheek zit om de hoek op 500 meter, en de huisarts is op 1,5 kilometer. Met tram 8 vanaf de Larikslaan op 350 meter ben je snel onderweg, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €301.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 22, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €301.000 naar €485.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 332 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1927 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 450 meter zit een Albert Heijn en op ruim 600 meter een PLUS. Verder zijn er binnen 2 kilometer nog een Lidl en een AH XL. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Larikslaan op 350 meter, waar tram 8 stopt. Ook de haltes Peppelweg en Meidoornweide liggen op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt echter "veel afval naast de containers" als minpunt. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide onder de norm. Vliegverkeer zorgt met 53 dB voor een geluidsbelasting boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
