Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Schoenerwal in Leiden is met een vraagprijs van €2.175.000 een opvallende verschijning in de buurt. De woning ligt aan rustig vaarwater en biedt vrij uitzicht, midden in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 306 m² volgens de makelaar is dit een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs ligt 86% boven het buurtgemiddelde van €1.170.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Leiden hebben gemiddeld een andere prijs.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1220 m³. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan vaarwater, aan het water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning is aangeboden sinds 7 augustus 2026.
De buurt Zijlwijk-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een relatief rustige uitstraling. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De buurt Zijlwijk-Zuid heeft een woningvoorraad van 972 woningen, waarvan bijna allemaal koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 739 meter of Dirk op 806 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Zijlwijkschool en De Dukdalf op ongeveer 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 530 meter, en de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid op 895 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan met lijn 3, op 341 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Graal Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoenerwal 15, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.175.000. Volgens de gegevens ligt dat 86% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.170.000 is. De prijs per vierkante meter is €7.108, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Daarmee is dit een woning aan de hoge kant van het prijsspectrum in Zijlwijk-Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 306 m², terwijl de BAG-registratie 301 m² aangeeft. De inhoud is 1220 m³. De woning is verdeeld over vier woonlagen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 739 meter en Dirk op 806 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals de Zijlwijkschool en De Dukdalf op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 530 meter en de apotheek op 895 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan met lijn 3, op 341 meter.
Hoe is de buurt Zijlwijk-Zuid?
Zijlwijk-Zuid heeft ongeveer 2.425 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "een mooie buurt met park".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
