Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan een rustige weg, pal naast het park, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1919. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen, is het een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs is €339.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €364.563. Ook zijn er twee onder een kapwoningen in Tilburg te vinden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot en er is een achtertuin van 43 m² op het oosten. De woning is in volle eigendom en beschikt over een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.300 inwoners is de Uitvindersbuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De buurt Uitvindersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 349 meter of Zapolski op 403 meter. Kindcentrum De Triangel is de dichtstbijzijnde basisschool op 237 meter. Huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 422 meter en BENU Apotheek Korvelplein op 450 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Paterstraat op 285 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €174.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Heeswijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Stevinstraat 32, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €174.000 naar €287.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot en er is een achtertuin van 43 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama zit op 349 meter en Zapolski op 403 meter voor boodschappen. Kindcentrum De Triangel is de dichtstbijzijnde basisschool op 237 meter. Huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 422 meter en BENU Apotheek Korvelplein op 450 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Paterstraat op 285 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Uitvindersbuurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". Er is ook kritiek: een bewoner vindt dat de gemeente meer aan het groen mag doen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Uitvindersbuurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €364.563 en de mediaanprijs is €362.500. De prijzen variëren van €250.000 tot €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.933.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Paterstraat op 285 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook de haltes Korvelseweg (345 meter) en Trouwlaan (457 meter) zijn in de buurt. Het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer afstand.
