Smidsstraat 6
Poortvliet, Tholen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Poortvliet
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in het centrum van Poortvliet, een dorp in de gemeente Tholen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €454.222, terwijl de woonoppervlakte volgens de makelaar 217 m² is, 33% groter dan het buurtgemiddelde van 163 m². De woning is daarmee scherp geprijsd voor wat je ervoor krijgt. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening mag houden met gematigde stookkosten. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Tholen, dan valt de ruime opzet op.
Een woning met veel kamers en een flinke tuin
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met 11 kamers, waarvan 8 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 905 m³. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, grotendeels HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 217 m² opgeeft; het perceel verschilt ook: 187 m² volgens de BAG, 304 m² volgens de makelaar.
Poortvliet: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden is Poortvliet een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of SPAR op ruim 4,5 kilometer, of bij de Albert Heijn op 5,8 kilometer. Basisscholen zitten dichterbij: Openbare basisschool De Eevliet ligt op 172 meter en Jenaplanschool met de Bijbel op 305 meter. Voor de huisarts moet je naar Medisch Centrum Pluimpot in Sint-Maartensdijk, op 4,3 kilometer, en de apotheek zit in Tholen op 5,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Poortvliet, Paasdijkweg op 633 meter, met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 622 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 11,4 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1930 op kleigrond is gebouwd en 89% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidsstraat 6, Poortvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €454.222 in de buurt. De mediaanprijs is €425.000, en de prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €675.000. De woonoppervlakte van 217 m² volgens de makelaar is 33% groter dan het buurtgemiddelde van 163 m². Daarmee is de prijs per vierkante meter relatief gunstig, al verschilt de BAG-registratie met 125 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waarvan 8 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 905 m³. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. De makelaar noemt ook dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Smidsstraat 6?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en SPAR op ongeveer 4,5 kilometer, en Albert Heijn op 5,8 kilometer. Basisscholen liggen dichterbij: Openbare basisschool De Eevliet op 172 meter en Jenaplanschool met de Bijbel op 305 meter. De huisarts zit in Sint-Maartensdijk op 4,3 kilometer en de apotheek in Tholen op 5,2 kilometer. De bushalte Poortvliet, Paasdijkweg is op 633 meter met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 622 en 644.
Hoe is de buurt Poortvliet om in te wonen?
Poortvliet heeft ruim 1.300 inwoners en is een dorp met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar.
