Stadswaardenlaan 36
Bakenhof, Arnhem
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Bakenhof
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2008 staat in Bakenhof, een buurt in Arnhem waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter en een perceel van 315 vierkante meter biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €679.000 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €586.667, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Arnhem, dan zie je dat dit een forse woning is.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 601 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Een Frans balkon is aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van ankerloze spouwmuurisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Bakenhof
Bakenhof telt ongeveer 1.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen." Een ander noemt het "een mix van alles", met aardige mensen maar ook minder prettige ervaringen. Het aantal misdrijven in de buurt is 90 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Bakenhof ligt in een woonwijk, nabij openbaar vervoer en een school.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 198 meter, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals het Mozaïek Eimerssingel en de Johannesschool zijn om de hoek, op zo'n 600 meter. De huisarts Novum Praktijken en de Service Wijkapotheek Malburgen zijn beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Arnhem, Stadswaardenlaan is op 233 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 32, 33, 300 en 807. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €366.000 naar €595.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prijsbewust Makelaars en Funda. De woning is aangeboden sinds 28 augustus 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadswaardenlaan 36, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €679.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €595.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €366.000 naar €595.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 162 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 315 vierkante meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar kleigrond kan zetting veroorzaken. Er wordt geen nader onderzoek geadviseerd, maar het is een feitelijke indicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 198 meter, dus om de hoek. Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Aldi op 1082 meter en de Albert Heijn op 1145 meter. De Jumbo ligt op 1293 meter. Er zijn in totaal 53 supermarkten binnen vijf kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Stadswaardenlaan op 233 meter, met buslijnen 3, 4, 32, 33, 300 en 807. Daarnaast zijn er haltes Arnhem, Biezenlaan op 329 meter en Arnhem, Immerloo op 530 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,4 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.191, gebaseerd op de makelaarsopgave van 162 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €3.834. De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €586.667, met een mediaan van €495.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Het Mozaïek Eimerssingel ligt op 590 meter en de Johannesschool op 599 meter. De Parcivalschool is op 673 meter en de Margarethaschool op 738 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 2 kilometer reizen. Er zijn 78 scholen binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe is de buurt Bakenhof beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen." Een ander noemt het "een mix van alles", met aardige mensen maar ook minder prettige ervaringen. Het aantal misdrijven in de buurt is 90 per jaar. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school, volgens de makelaar. De tuin ligt rondom de woning op het zuidoosten. De buurt Bakenhof telt ongeveer 1.600 inwoners en ligt in de wijk Malburgen-Oost (Noord) in Arnhem. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 2008.
