De Whemedreef 58
Immerloo I, Arnhem
BuurtEen ruime tussenwoning in Immerloo I
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Immerloo I, een buurt in Arnhem-Zuid. Met een woonoppervlak van 149 m² is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €595.000 ligt 57% boven het buurtgemiddelde van €380.000, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het energielabel A++ is zuinig, terwijl geen enkel ander koopaanbod in de buurt zo'n label heeft. Vergelijk tussenwoningen in Arnhem om te zien wat er verder te koop staat.
Een woning uit 2023
De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A++. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 149 m² komt uit de BAG-registratie, het perceel is 155 m² groot.
Leven in Immerloo I
Met 1.610 inwoners is Immerloo I een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig groen dichtbij is. Een ander zegt: "Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet." De buurt Immerloo I heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Parcivalschool en het Mozaïek, beide op ongeveer 150 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Lidl op 490 meter het dichtstbij, gevolgd door de Aldi op 795 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 689 meter, de apotheek op 723 meter. Buslijnen 3, 4 en 807 stoppen op 399 meter bij de halte Arnhem, Biezenlaan. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €554.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via BMV Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Whemedreef 58, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €554.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 7% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 149 m² volgens de BAG-registratie, het perceel is 155 m² groot. Het bouwjaar is 2023 en het energielabel is A++.
Hoe is de buurt Immerloo I om in te wonen?
Immerloo I heeft 1.610 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig groen dichtbij is. Een ander zegt: "Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 490 meter, de Aldi op 795 meter en een Albert Heijn op 830 meter. De Parcivalschool en het Mozaïek zijn beide op ongeveer 150 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 689 meter, de apotheek op 723 meter. Buslijnen 3, 4 en 807 stoppen op 399 meter bij de halte Arnhem, Biezenlaan. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het advies is om bij twijfel zelf onderzoek te doen, maar de data wijst op een laag risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets. De woonoppervlakte van 149 m² komt uit de BAG-registratie, het perceel is 155 m² groot. Verder staat er alleen dat de woning in 2023 is gebouwd en energielabel A++ heeft.
