3 uur geleden ontdekt
Boulevardwijk, Arnhem
Bekijk buurtDit appartement aan de Kastanjelaan in Arnhem combineert de charme van een rijksmonument met moderne energieprestaties. Met een energielabel A en een vraagprijs van €675.000 is dit een woning die opvalt in de appartementen in Arnhem. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, maar dat is niet zo gek voor een woning van dit formaat.
Deze woning uit 1881 heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 560 m³ en beschikt over een Frans balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €204,61 per maand. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 198 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft.
De Boulevardwijk is een levendige stadswijk met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar wijst op te hard rijden. De buurt Boulevardwijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen binnen handbereik.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 218 meter of Albert Heijn op 391 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 192 meter en Montessorischool De Binnenstad op 416 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 324 en 321 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushaltes met lijnen 5, 12, 60, 306 en 804 op 371 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort op 435 meter. Alles wat je nodig hebt, ligt in de gemeente Arnhem.
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €423.000 naar €578.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Kastanjelaan 35-1, Arnhem
De vraagprijs ligt 84% boven de gemiddelde vraagprijs van €367.227 in de Boulevardwijk. Het is daarmee de duurste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 152 m² tegenover 84 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €4.441, terwijl het buurtgemiddelde €5.061 per m² is.
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een Frans balkon. De inhoud is 560 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €423.000 naar €578.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1881. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder PLUS op 218 meter en Albert Heijn op 391 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 192 meter en Montessorischool De Binnenstad op 416 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 320 meter afstand. Het treinstation Arnhem Velperpoort is op 435 meter.
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Arnhem, Rietgrachtstraat op 371 meter, met buslijnen 5, 12, 60, 306 en 804. Ook halte Arnhem, Stadstheater Arnhem op 398 meter en Arnhem, Station Velperpoort op 410 meter zijn dichtbij. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 435 meter.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €204,61 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
De vraagprijs van €675.000 ligt 84% boven het buurtgemiddelde van €367.227. Dit komt onder andere doordat de woning 81% groter is dan het gemiddelde in de buurt (152 m² versus 84 m²). Daarnaast heeft de woning energielabel A en is het bouwjaar 1881, wat opvallend oud is voor deze buurt.
Zo ervaren bewoners hun buurt
het is dicht bij de stad, erg handig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €367.227 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.061 | – |
| Huurprijs | €1.462 p/m | €1.300 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
het is dicht bij de stad, erg handig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €392.485 | €340.613 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.596 | – |
| Huurprijs | €1.631 p/m | €1.413 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €520.066 | €439.406 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.317 | – |
| Huurprijs | €1.613 p/m | €1.586 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Kastanjelaan 35-1, Arnhem
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
