Eusebiusplein 31
Weverstraat, Arnhem
BuurtEen appartement met geschiedenis aan het Eusebiusplein
Dit appartement uit 1865 staat midden in het bruisende centrum van Arnhem, op het Eusebiusplein. Met een vraagprijs van €580.000 is dit een opvallende verschijning in de appartementen in Arnhem. De prijs ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €466.688 staat. Een woning met karakter, maar je betaalt daar ook voor.
Drie slaapkamers op de begane grond
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 362 m³ en een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €294,35 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 65 m², de makelaar geeft 110 m² op.
Leven in de Markt
De buurt Markt is met 1.605 inwoners een levendig stukje stad, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner vertelt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op 512 meter. De huisarts zit bij Huisartsen Musis aan de Westerkade, de apotheek is BENU Apotheek Musis. Buslijn 33 stopt bij de Eusebiuskerk om de hoek, en op het Airborneplein kun je ook de lijnen 2, 3, 43 en 300 pakken. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €261.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 122% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gedaald, van €263.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Open makelaars & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eusebiusplein 31, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €580.000 ligt daar 122% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 1% gedaald, van €263.000 naar €261.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. De inhoud is 362 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 65 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is het wonen in de buurt Markt?
De buurt Markt heeft 1.605 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 375 meter en Albert Heijn op 390 meter. Montessorischool De Binnenstad zit op 512 meter. De huisarts is Huisartsen Musis aan de Westerkade op 698 meter, de apotheek BENU Apotheek Musis op 759 meter. Buslijn 33 stopt bij de Eusebiuskerk op 278 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1865 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond het Eusebiusplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €580.000. Op basis van de makelaar-opgave van 110 m² komt dat neer op €5.273 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.386. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €466.688.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €294,35. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom verwerft.
