Een twee-onder-één-kapwoning aan de Stationsweg
Aan de Stationsweg in Venhuizen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995, met een woonoppervlak van 103 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Drechterland worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 m³. Achter het huis ligt een tuin van 150 m² op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 123 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
De Buurt
De buurt De Buurt telt zo'n 1.200 inwoners, met relatief veel 65-plussers: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Een ander zegt: "Ik heb alleen maar goeie ervaringen met de medebewoners van Westwoud."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool 't Padland ligt op 172 meter, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is Vomar op 1,3 kilometer het dichtstbij, en de huisartsenpraktijk Molenaar/Wolfe zit op 1,3 kilometer in Venhuizen. De bushalte Venhuizen, N.H. Kerk is op 123 meter, met buslijnen 412 en 612. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Drechterland heeft verder een apotheek op drie kilometer en een ziekenhuis in Hoorn op elf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €301.000 naar €416.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZIJ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 6, Venhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €301.000 naar €416.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 103 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Het perceel is 305 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning stamt uit 1995.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool 't Padland ligt op 172 meter, en de Vomar op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Molenaar/Wolfe zit op 1,3 kilometer in Venhuizen. De bushalte Venhuizen, N.H. Kerk is op 123 meter, met buslijnen 412 en 612. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Buurt om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige en redelijk normale buurt" met basisscholen, winkels en een snackbar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan rustige weg en in woonwijk".
