Steffenshein West 24
Oostereng, Laren
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Oostereng
Aan de rand van Laren, in de rustige buurt Oostereng, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1967. Met een woonoppervlakte van 185 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 470 vierkante meter, biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €1.425.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Laren.
Een huis met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 597 kubieke meter. Buiten is er een voortuin en een zijtuin op het zuiden, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft.
Oostereng: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is Oostereng een rustige, groene buurt. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de wijk een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Diezelfde bewoner voegt toe: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Oostereng ligt in Laren, een plaats die bekend staat om zijn landelijke sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 535 meter of de Jumbo op 688 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2,5 kilometer, en de apotheek Zevenend ligt op 522 meter. Met buslijn 108, die op 368 meter stopt, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.092.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €855.000 naar €1.092.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1967. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steffenshein West 24, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.092.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €855.000 naar €1.092.000. De prijs per vierkante meter is €7.703, gebaseerd op de makelaarsopgave van 185 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 597 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en buiten is er een voortuin en een zijtuin op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het huis is een eengezinswoning, halfvrijstaand, met volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe is de buurt Oostereng?
Oostereng is een rustige buurt in Laren met ruim 1.100 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de wijk een 10 en noemt het "gezellig en respectvol". Diezelfde bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 535 meter en de Jumbo op 688 meter, beide op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2,5 kilometer, waaronder de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 2,5 kilometer en de apotheek Zevenend op 522 meter. Buslijn 108 stopt op 368 meter en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1967. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast zijn er twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woning is een eengezinswoning, halfvrijstaand, met een inhoud van 597 kubieke meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, er is een voortuin en een zijtuin op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het huis heeft ook een balkon. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, met zowel een tuin als een garage.
-eed5eb09.webp)
