Velthuijsenlaan 13
Oostereng, Laren
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Oostereng
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de rustige buurt Oostereng in Laren, een dorp met een dorps karakter en veel groen. Met een woonoppervlakte van 194 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 565 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van klassieke bouw houdt. De vraagprijs van 1.595.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van dit type in deze gemeente, zeker gezien de oppervlakte. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Laren, dan zit deze woning aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan de indeling klassiek is voor een huis uit 1930. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 194 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 216 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. De woning is gebouwd in 1930 en heeft daarmee de charme van een oudere bouwstijl, maar het onderhoud is aan jou om te beoordelen.
Oostereng: een rustige buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is Oostereng een rustige buurt waar het leven in een rustiger tempo gaat. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop, wat zorgt voor een stabiele bewonerssamenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe dat de buren super aardig zijn en helpen wanneer nodig. De buurt Oostereng heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 525 meter of de Jumbo op 731 meter, beide op loopafstand. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2,7 kilometer, en de apotheek Zevenend is dichterbij, op 644 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Laren, Brink/Centrum op 524 meter, met lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Nederlanden en De Compagnie Makelaardij o.z. De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de kamers of de staat van de woning, dus een bezichtiging is nodig om een volledig beeld te krijgen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Velthuijsenlaan 13, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.595.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 194 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 8.222 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van de vergelijking met andere woningen in Laren. De prijs ligt aan de hoge kant voor dit type woning in deze gemeente, maar de ruime oppervlakte en het perceel van 565 vierkante meter kunnen dat deels verklaren.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, volgens de makelaar. Het is een huis met een klassieke indeling uit 1930. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 194 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 216 vierkante meter vermeldt. Het aantal slaapkamers en badkamers wordt niet specifiek genoemd in de advertentie, dus dat moet je tijdens een bezichtiging zelf beoordelen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreem hoge of lage rekeningen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 en staat op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is echter een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op 525 meter en een Jumbo op 731 meter, beide op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De apotheek Zevenend zit op 644 meter en de huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes op 2,7 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen 2,5 kilometer, zoals de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend.
Hoe is de buurt Oostereng om in te wonen?
Oostereng is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna 90 procent is koop, wat zorgt voor een stabiele bewonerssamenstelling. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt gezellig en de buren respectvol en behulpzaam.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om tijdens een bezichtiging zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers en het type woning, maar geen details over de indeling, de staat van de woning of de buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze van de makelaar of een nog niet volledig ingevulde advertentie.
-eed5eb09.webp)
