Oud Blaricummerweg 13

De vraagprijs van €1.395.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning van 145 m² in Laren. De woning heeft een klassiek bouwjaar (1933) en een ruim perceel van 320 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat van onderhoud en de vergelijking met andere woningen in de buurt. De buurt Zwarte Berg is gewild vanwege de rust en het groen, wat de prijs kan rechtvaardigen.

Zwarte Berg is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Het is een gezinsvriendelijke omgeving, met 125 huishoudens met kinderen. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad (4 op een schaal van 5), wat betekent dat het er niet druk is. Er zijn voldoende voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten en scholen, op loopafstand.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 5,6 km afstand. Dat is ongeveer een kwartier met de auto of fiets. Er zijn geen bushaltes in de directe omgeving vermeld, maar de bereikbaarheid per auto is goed. Voor dagelijks woon-werkverkeer ben je vooral aangewezen op de auto of de fiets naar het station.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand. De dichtstbijzijnde is Openbare Basisschool Blaricum op 1,6 km (ongeveer 20 minuten lopen). Andere scholen zoals Merlin, De Zuidwend en Mariaschool liggen op 2,2 km. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,0 km afstand.

Een woning uit 1933 kan meer onderhoud vergen dan een nieuwbouwwoning. Denk aan zaken als het dak, de fundering en de isolatie. Het energielabel is niet bekend, maar oudere woningen hebben vaak minder goede isolatie.

De buurt Zwarte Berg heeft een stedelijkheidsgraad van 4 op een schaal van 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is en 5 niet stedelijk. Dit betekent dat het een weinig stedelijke omgeving is, met een omgevingsadressendichtheid van 711 adressen per km². Het is dus rustig en groen.