Hendrik Valkenburglaantje 2B
Oostereng, Laren
BuurtEen woning met karakter en ruimte
Deze villa, die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven, heeft maar liefst 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 650 m³. Je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging aan een rustige weg is een pluspunt. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Het leven in Oostereng
Oostereng is een buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene omgeving waar je snel thuis bent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." De buurt Oostereng heeft een hoog percentage koopwoningen en eengezinswoningen, wat bijdraagt aan de stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Albert Heijn ligt op 292 meter, de Jumbo op 484 meter en de Boni op 2,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Mariaschool op 2 kilometer en Openbare Basisschool De Zuidwend op 2,1 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2,4 kilometer, en de apotheek Zevenend is vlakbij op 352 meter. De bushalte Laren, Kermisterrein met lijn 108 is op 319 meter, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Laren biedt een fijne mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en geven een beeld van het gebied, niet van de woning zelf.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saegaert Makelaars | Qualis en Saegaert Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Valkenburglaantje 2B, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 1.295.000 euro voor een hoekwoning met 175 m² woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 7.400 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant voor een woning van dit type, maar de royale indeling met 8 kamers en 5 slaapkamers kan dat rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 650 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging aan een rustige weg is een pluspunt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en geven een beeld van het gebied, niet van de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
In de buurt vind je de Albert Heijn op 292 meter, de Jumbo op 484 meter en de Boni op 2,4 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Mariaschool op 2 kilometer en Openbare Basisschool De Zuidwend op 2,1 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2,4 kilometer, en de apotheek Zevenend is vlakbij op 352 meter. De bushalte Laren, Kermisterrein met lijn 108 is op 319 meter, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Oostereng om in te wonen?
Oostereng is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een groene omgeving met veel koopwoningen en eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent niet dat de woning geen label heeft, maar het is niet vermeld. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. Daarnaast zijn er 2 badkamers en in totaal 8 kamers. De inhoud is 650 m³. Met zoveel slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek.
-7af2e7ff.webp)
