Dokter Koomansstraat 1F
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen royale tussenwoning in Abcoude-Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Dokter Koomansstraat 1F staat in Abcoude-Zuidwest, een buurt met ruim 4.500 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €745.000 ligt de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €1.182.080, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een hofjeswoning, wat betekent dat je aan een rustige weg in een woonwijk woont. De woning is een van de tussenwoningen in De Ronde Venen.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning uit 1965 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 118 m², de BAG 165 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het noorden, is voorzien van HR-glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Abcoude-Zuidwest: een rustige buurt met veel groen
Met bijna 4.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen" maar wijst ook op "veel te hard rijden door al het verkeer". De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 350 meter of Albert Heijn op 430 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Christelijk NAT Basisschool Abcoude ligt op 456 meter en Piet Mondriaan op 524 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 513 meter en Apotheek Abcoude op 527 meter. De bushalte Piet van Wijngaerdtlaan met lijn M is op 166 meter, en treinstation Abcoude ligt op ruim een kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer in Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Forte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Koomansstraat 1F, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €745.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.182.080 in Abcoude-Zuidwest. De mediaanprijs in de buurt is €795.000, dus deze woning zit daar net onder. Het woonoppervlak van 117 m² is wel 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 173 m². De prijs per vierkante meter is €6.368, terwijl het buurtgemiddelde op €6.696 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 118 m², de BAG 165 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het noorden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 349 meter en Albert Heijn op 431 meter. Basisscholen zijn er meerdere: Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 456 meter en Piet Mondriaan op 524 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 513 meter en Apotheek Abcoude op 527 meter. Treinstation Abcoude ligt op 1.058 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Piet van Wijngaerdtlaan op 166 meter, met buslijn M. Ook de haltes Doctor Sloetlaan (201 meter) en Peppinghof (287 meter) zijn dichtbij. Treinstation Abcoude ligt op 1.058 meter. Het ziekenhuis Amsterdam UMC locatie AMC is op 2.605 meter bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen" maar wijst ook op "veel te hard rijden door al het verkeer".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van HR-glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de buurt samengesteld?
Abcoude-Zuidwest heeft 4.565 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar en 17% 65 jaar of ouder. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Van de woningen is 93% eengezinswoning en 80% is een koopwoning. De omgevingsadressendichtheid is 930, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
