Een tussenwoning met karakter in Abcoude-Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Oldenhoff 27 staat in Abcoude-Zuidwest, een buurt met ruim 4.500 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1.285.846 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien de woning een energielabel A heeft. Het is een van de tussenwoningen in De Ronde Venen die nu te koop staat.
Een woning uit 1961 met moderne energieprestaties
De woning uit 1961 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 392 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met bijna de helft van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een super leuke straat met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat het "heel rustig en gezin vriendelijk" is. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 250 meter. Basisscholen zijn ook vlakbij, met Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 356 meter en Piet Mondriaan op 393 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 328 meter en de apotheek op 362 meter. Voor het OV kun je bij de halte Abcoude, Dr. van Doornplein op 262 meter de buslijnen M en 120 nemen. Het treinstation Abcoude ligt op 958 meter. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €669.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €481.000 naar €669.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder The Brick Club.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldenhoff 27, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €669.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 19% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €481.000 naar €669.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 392 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 90% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 229 meter of Albert Heijn op 246 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 356 meter en Piet Mondriaan op 393 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 328 meter en de apotheek op 362 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 958 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Dr. van Doornplein op 262 meter, waar buslijnen M en 120 stoppen. Ook de halte Abcoude, Broekzijdselaan op 270 meter wordt bediend door deze lijnen. Het treinstation Abcoude ligt op 958 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Abcoude-Zuidwest?
Abcoude-Zuidwest heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een super leuke straat met leuke buren", een ander zegt dat de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.285.846, terwijl de mediaan op €1.222.500 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 38% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.022, terwijl deze woning €6.681 per m² kost.
