Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Naastenbest
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017 staat aan de Tamboer, een rustige weg in de woonwijk Naastenbest. Met een woonoppervlakte van 160 m² en een perceel van 233 m² is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €523.900, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Best zit daar in de hogere prijsklasse.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 577 m³. Rondom zit een achtertuin van 86 m² op het noordwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de hele woning heeft vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Naastenbest
Naastenbest telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65 jaar of ouder en 18% is jonger dan 15. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt het "Goed bereikbare buurt met veel verschillende culturen". De buurt Naastenbest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 90.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 55 meter. De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Antonius op 400 meter en het Heerbeeck College op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Best, Kapelweg op 460 meter, met de lijnen 20, 141 en 142. Het treinstation Best ligt op 830 meter. De gemeente Best is goed ontsloten voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €408.000 naar €645.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tamboer 90, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €645.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €408.000 naar €645.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €523.900.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2017 met een woonoppervlakte van 160 m² en een perceel van 233 m². De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 577 m³. Er is een achtertuin van 86 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de hele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is er bekend over het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op 55 meter afstand. De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum Antonius op 400 meter en het Heerbeeck College op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Best, Kapelweg op 460 meter, met de lijnen 20, 141 en 142. Het treinstation Best ligt op 830 meter.
Hoe is de buurt Naastenbest?
Naastenbest telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65 jaar of ouder en 18% is jonger dan 15. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt het "Goed bereikbare buurt met veel verschillende culturen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000 en het woonoppervlak is 160 m², wat neerkomt op €4.688 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.011. De vraagprijs ligt daarmee 17% boven het buurtgemiddelde per m². Het is een recente woning uit 2017, wat deels het verschil kan verklaren.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 86 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is 233 m² groot.
