Klieveriklaan 44
Haerbroek-Scholtenhoek, Oldenzaal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige Oldenzaalse buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat in Haerbroek-Scholtenhoek, een buurt met veel 65-plussers en een gemengde woningvoorraad. Met een woonoppervlak van 172 m² en een perceel van 357 m² is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €595.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oldenzaal gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B en is gebouwd in 1973. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin of het balkon. Wat wel bekend is: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 172 m² en het perceel 357 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.459, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Een buurt met een thuisgevoel
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "Meer dan een buurt. Een thuis gevoel." De buurt heeft relatief veel koopwoningen (77%) en weinig eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 761 meter of de Lidl op 784 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is de Drieeenheidsschool op 697 meter en het Twents Carmel College op 527 meter. De huisarts zit op 679 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Oldenzaal, Kalheupinklaan ligt op 44 meter met lijn 593, en het treinstation Oldenzaal is op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond, een lage kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, ook in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klieveriklaan 44, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Haerbroek-Scholtenhoek staan momenteel 9 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €824.000. De mediaan ligt op €685.000. Deze woning is met €595.000 geprijsd, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.459, vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van €3.474.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. De woning is gebouwd in 1973.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 527 meter ligt het Twents Carmel College, locatie Potskampstraat, een school voor voortgezet onderwijs met 914 leerlingen. De Drieeenheidsschool, een basisschool met 264 leerlingen, zit op 697 meter. Daarnaast zijn er nog andere basisscholen binnen 1,5 kilometer, zoals de Franciscusschool en de Nutsschool.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Kalheupinklaan op 44 meter, met buslijn 593. Op 445 meter zit halte Richter Bosstraat met lijn 62, en op 574 meter halte Oliemolenstraat met lijnen 64 en 66. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de gemeente Oldenzaal?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "Meer dan een buurt. Een thuis gevoel." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, de Aldi ligt op 761 meter en de Lidl op 784 meter, beide op ongeveer tien minuten lopen. De Jumbo zit op 1.026 meter, de Albert Heijn op 1.177 meter en de PLUS op 1.287 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negen supermarkten.
