Erve Broenink 43
De Graven Es, Oldenzaal
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in De Graven Es
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Erve Broenink 43 staat in de woonwijk De Graven Es, een rustige buurt in Oldenzaal. Met een woonoppervlakte van 187 m² volgens de makelaar en een perceel van 280 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €650.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel A aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oldenzaal hebben een gemiddelde prijs van €624.474.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een voortuin van 52 m² en een achtertuin van 88 m² op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel, een warmteterugwininstallatie en een gashaard. Het energielabel is A. De woning is in 2000 gebouwd en is in volle eigendom.
De Graven Es
De Graven Es is een buurt met ruim 5.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 842 meter of de Albert Heijn op 871 meter. Basisschool de Bongerd ligt op 430 meter, en het Twents Carmel College op 762 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 648 meter, de apotheek op 1,2 km. Buslijn 589 stopt op 153 meter bij halte Oldenzaal, Erve de Kemper. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,7 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €570.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden en door spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Velthuis Makelaardij en Vastgoedtaxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erve Broenink 43, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €570.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is een indicatie, maar zegt niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 187 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft. Het perceel is 280 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Bongerd (430 m) en de Aldi (842 m) en Albert Heijn (871 m). De huisarts zit op 648 m, de apotheek op 1,2 km. Buslijn 589 stopt op 153 m bij halte Oldenzaal, Erve de Kemper. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,7 km.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es is een rustige woonwijk met ruim 5.200 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera."
Wat is de gemiddelde prijs van twee-onder-één-kapwoningen in Oldenzaal?
In de buurt De Graven Es is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €624.474, met een mediaan van €629.000. De prijs per m² is gemiddeld €3.642. Deze woning heeft een vraagprijs van €650.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop in De Graven Es. De prijzen variëren van €419.000 tot €874.000. In de afgelopen periode zijn er 69 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €547.246.
Ervaringen van De Graven Es
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vriendelijke mensen
Statistieken van De Graven Es
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €624.474 | €629.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.642 | – |
Ervaringen van De Graven Es
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vriendelijke mensen
Statistieken van De Graven Es
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €624.474 | €629.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.642 | – |
Ervaringen van Oldenzaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen
We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier. Het uitzicht wat wij hebben, de mensen die hier komen die zeggen allemaal wat wonen jullie hier fantastisch. Leuke mensen die hier wonen.Sociale contacten zijner ook.
Vlak bij alle voorzieningen natuur en de binnenstad binnen handbereik Gezellig en gemoedelijk dat is De Inslag-De Kleies ten voeten uit!
Ik woon hier en mag hier graag wonen vriendelijke mensen altijd groeten ze elkaar
Nog naar de overbuurman voor een ei die je te kort komt bij t koken? Een biertje voor de deur? Een weekendjed camping met zijn allen? Of een lekker buurtbbq? Het kan allemaal bij ons kleine dorpje van de binnenstad!
De buurt is een levendige en evenwichtige mix van jong en oud, waar verschillende generaties op een natuurlijke manier samenleven. Er heerst een gemoedelijke sfeer waarin mensen elkaar kennen en groeten, zonder dat er sprake is van opdringerigheid. Sociale controle is aanwezig, maar niet verstikkend—bewoners houden een oogje in het zeil en staan klaar om elkaar te helpen wanneer dat nodig is.
Rustig veel speelgelegenheden voor kinderen supermarkt op fiets afstand alles goed bereikbaar
Gewoon goed eigenlijk niks op aan te merken
Statistieken van Oldenzaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €531.341 | €500.682 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.435 | – |
| Huurprijs | €1.402 p/m | €1.402 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Erve Broenink 43, Oldenzaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
