van Haestrechtstraat 24-413
Het Hoekske · 5171 RC Kaatsheuvel
Een bijzondere kans in Het Hoekske
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960 staat in de rustige buurt Het Hoekske in Kaatsheuvel. Met een laatst bekende vraagprijs van €100.000 lag die 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, al was het oppervlak met 136 m² wel fors kleiner dan het buurtgemiddelde. De woning werd aangeboden via UwTweedehuismakelaar. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Loon op Zand, dan was dit een scherpe instap. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, installaties of buitenruimte ontbraken. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1960 en een woonoppervlak van 136 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 8.997 m² uitzonderlijk ruim, wat bijzonder is voor een twee-onder-één-kapwoning. Verder is er geen informatie over kamers, badkamers of tuin beschikbaar.
Het Hoekske
Met 295 inwoners is Het Hoekske een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen (27%). Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het aantal misdrijven ligt op 58 per jaar, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel laat zich hier niet zeggen. De buurt Het Hoekske is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 279.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km het dichtstbij, en de huisarts zit op 1,1 km bij Huisartsenpraktijk Rozet. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat ligt op 570 m en wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder een ziekenhuis op 2,8 km in Waalwijk.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-413, Kaatsheuvel
Waarom was de vraagprijs zo laag voor een twee-onder-één-kapwoning?
De vraagprijs van €100.000 lag 60% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.680 in de buurt. Dat komt doordat het woonoppervlak met 136 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 179 m², en doordat het energielabel niet is vermeld. De prijs per m² was €735, tegenover €1.609 gemiddeld in de buurt. Het was aan jou om te beoordelen of de prijs paste bij wat de woning bood.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar had geen kenmerken gepubliceerd, dus er was geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het woonoppervlak is 136 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1960. Verder stond er niets in de advertentie over de indeling.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 8.997 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. Ter vergelijking: het gemiddelde perceel in de buurt is niet bekend, maar dit formaat heeft veel buitenruimte. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 136 m². Het was een van de weinige concrete kenmerken die de makelaar wel had vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar hoe dat in de praktijk ervaart, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare klimaatdata. Ze zeggen niets over de staat van de woning of de afwatering op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1960. Dit is een gunstige combinatie voor de fundering, maar het blijft een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS op 1,8 km. De huisarts zit op 1,1 km bij Huisartsenpraktijk Rozet en de apotheek op 2,0 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat ligt op 570 m met lijnen 300, 301 en 602.
Hoe is het wonen in Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 279.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen kenmerken zoals kamers, energielabel of buitenruimte gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies ontbrak, stond niet in de advertentie. Je zult contact moesten opnemen met de makelaar voor meer informatie over de woning.
