Een bijzondere plek aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning staat in Het Hoekske, een rustige buurt in Kaatsheuvel. Met een vraagprijs van €129.500 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €205.025. De advertentie vermeldt geen energielabel. Het is een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand.
De woning zelf
Volgens de makelaar is dit een bungalow met 3 kamers, 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een patio/atrium en een tuin rondom, plus een parkeerplaats. Het is een opstal met elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming; isolatie is er niet. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 8997 m², de makelaar noemt 240 m².
Het Hoekske
Met zo'n 300 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt Het Hoekske ligt aan de rand van het dorp, vlak bij het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km, Apotheek de Koning op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via UwTweedehuismakelaar en Leisure Homes Connect op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-524, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een twee-onder-één-kapwoning?
De vraagprijs van €129.500 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €205.025 in de buurt. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 54 m², wat 59% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m². Het perceel is echter groot: volgens de BAG-registratie 8997 m². De prijs per m² is €2.398 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat de woning 3 kamers heeft, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een bungalow op 1 woonlaag. De woning heeft een patio/atrium en een tuin rondom, plus een parkeerplaats. De inhoud is 135 m³ volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 km. RK Basisschool De Vaert zit op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Rozet is op 1,1 km en Apotheek de Koning op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m met lijnen 300, 301 en 602.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met ongeveer 300 inwoners. Ongeveer 28% is 65 jaar of ouder, wat het een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 10,7 km afstand. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m en wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het station op enige afstand.
