Een opvallende twee-onder-één-kapwoning in Het Hoekske
Aan de van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. De woning ligt in de buurt Het Hoekske, een rustige plek met zo'n 300 inwoners. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van € 129.500 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 217.271, wat deze woning opvallend maakt. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Loon op Zand laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf: vier kamers en een groot perceel
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 170 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 8997 m², de makelaar 249 m². De woning heeft een tuin rondom en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming. Het gaat om volle eigendom.
Het Hoekske: een kleine, gemengde buurt
Met 300 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 is dit een kleinschalige buurt. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 15% jonger is dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 85% uit koopwoningen. Bewoners van de buurt Het Hoekske geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km een optie, en ook Juliana v Stolbergschool ligt op 2,1 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km, Apotheek de Koning op 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m met de lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RecraDroom.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-202, Kaatsheuvel
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van € 129.500 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 217.271. Dat komt doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 60 m² is, terwijl het buurtgemiddelde 144 m² is. Het perceel is volgens de BAG-registratie echter 8997 m² groot. De prijs per m² is € 2.158 op basis van de makelaar-opgave. Of dit een koopje is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 170 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², maar de BAG-registratie noemt 136 m². Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1960 met een tuin rondom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,6 km ligt Albert Heijn en op 1,8 km PLUS voor de boodschappen. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en Apotheek de Koning op 2 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m met de lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met ongeveer 300 inwoners. Ongeveer 28% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 85% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, volgens de makelaar. Het perceel is volgens de BAG-registratie 8997 m² groot, terwijl de makelaar 249 m² opgeeft. De tuin ligt rondom de woning, wat betekent dat je aan alle kanten buitenruimte hebt.
