Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in Gulden Bodem, een buurt in Arnhem waar de huizen met veel groen zijn omgeven. Met een woonoppervlakte van 199 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 311 vierkante meter is dit een forse woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van 1.095.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Arnhem laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Een woning met tien kamers en drie woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 781 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 210 vierkante meter, terwijl de makelaar 199 vierkante meter opgeeft.
Gulden Bodem: een rustige, groene buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Gulden Bodem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt de buurt "gezellig" en woont er al 46 jaar met veel plezier. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter of bij Lidl en Jumbo op ruim 700 meter. Basisschool Christelijk kindcentrum Gulden Bodem zit op nog geen 100 meter, en de Arnhemse Montessorischool op ruim 200 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 844 meter en BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 556 meter. Buslijn 9 stopt bij de haltes Izaak Evertslaan en van Ruisdaelstraat, beide op ongeveer 400 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 stamt en 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ruisdaelstraat 12, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 1.095.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 199 vierkante meter, wat neerkomt op 5.503 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 210 vierkante meter woonoppervlakte. Het perceel is 311 vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant voor een woning van dit formaat in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 781 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label D wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Gulden Bodem?
Gulden Bodem is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander woont er al 46 jaar met veel plezier en noemt de buurt gezellig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter, Lidl en Jumbo op ruim 700 meter. Basisschool Christelijk kindcentrum Gulden Bodem is op nog geen 100 meter en de Arnhemse Montessorischool op ruim 200 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 844 meter en BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 556 meter. Buslijn 9 stopt op ongeveer 400 meter en treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930 en 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda. Via die kanalen kun je een bezichtiging inplannen.
