Een twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Aan de Vangstraat 6 in Elburg staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1962, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €399.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.083, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de twee onder een kapwoningen in Elburg.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 196 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met bijna 1.500 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren. Je bent lekker op jezelf en er is veel ruimte om je heen." Een ander noemt het "een rustig buurt waar iedereen helpt". De buurt Wildemaet-Molendorp heeft een woningvoorraad van 631 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 475 meter, om de hoek dus, en de Aldi op ongeveer een kilometer. PCBS De Wildemaet, een basisschool, zit op 350 meter. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Elburg zitten beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Elburg Het Nieuwe Feithenhof, is op 140 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Elburg biedt daarmee een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €251.000 naar €369.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vangstraat 6, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €369.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €251.000 naar €369.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 74% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 475 meter. De Aldi zit op 996 meter, de PLUS op 1,6 kilometer en de Boni op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Het Nieuwe Feithenhof op 140 meter, met buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Ook de haltes Elburg, Molendorp en Elburg, Centrum zitten op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde op 5,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren. Je bent lekker op jezelf en er is veel ruimte om je heen." Een ander noemt het "een rustig buurt waar iedereen helpt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.000 en het woonoppervlak is 83 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.807 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.122, maar het buurtgemiddelde woonoppervlak is met 144 m² wel een stuk groter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
