Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Leijsenakkers
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Veerseweg 8 staat in de rustige buurt Leijsenakkers, waar veel 65-plussers wonen en de sfeer gemoedelijk is. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de woning 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €864.143, wat hem relatief betaalbaar maakt binnen deze wijk. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Oosterhout die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 295 m². Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met elektrische verwarming en een pelletkachel.
Leijsenakkers, een buurt met karakter
Met 835 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, vertrouwde buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Leijsenakkers heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 95% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 337 meter of de Albert Heijn op 682 meter, beide om de hoek. Voor zorg zit je goed: de Service Apotheek Pasteurlaan ligt op 224 meter en huisartspraktijk Pasteur op 445 meter, twee straten verder. Het ziekenhuis Amphia is op 347 meter. Het busstation Oosterhout ligt op 284 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen is 7,8 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klijsen Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veerseweg 8, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €490.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €864.143. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.454, terwijl deze woning op €4.336 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 113 m². Het is daarmee een relatief betaalbare woning in Leijsenakkers, maar de prijs per vierkante meter ligt wel boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 295 m². Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Een vrijstaande stenen garage is aanwezig.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 337 meter en de Albert Heijn op 682 meter. De Service Apotheek Pasteurlaan is op 224 meter, huisartspraktijk Pasteur op 445 meter en ziekenhuis Amphia op 347 meter. Het busstation Oosterhout is op 284 meter met meerdere buslijnen, waaronder 205, 224 en 370. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Leijsenakkers om in te wonen?
Leijsenakkers is een rustige buurt met 835 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming en een pelletkachel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
