Venusstraat 2
Heseveld, Nijmegen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Heseveld
Aan de Venusstraat in Nijmegen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959, een huis met een vertrouwd karakter in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 122 vierkante meter is dit een royale woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €579.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 483 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 99 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom.
Leven in Heseveld
Met ruim zesduizend inwoners is Heseveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt Heseveld heeft een mix van culturen, al noemt een bewoner ook dat het soms wat minder netjes is en dat er overlast kan zijn van hangjongeren op scooters.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 48 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand, op zo'n 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School de Zonnewende op 337 meter, en Basisschool de Lanteerne op 581 meter. De huisartsenpraktijk zit op 399 meter, de apotheek op 745 meter. Buslijnen 6, 420 en 602 stoppen op 104 meter bij halte Nijmegen, Vuurdoornstraat. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €293.000 naar €501.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Houwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venusstraat 2, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €293.000 naar €501.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 483 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 99 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 48 meter, en ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand, op zo'n 700 meter. Brede School de Zonnewende zit op 337 meter en Basisschool de Lanteerne op 581 meter. De huisartsenpraktijk is op 399 meter en de apotheek op 745 meter. Buslijnen 6, 420 en 602 stoppen op 104 meter bij halte Nijmegen, Vuurdoornstraat. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Heseveld om in te wonen?
Heseveld heeft ruim zesduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat "hees heel goed geregeld is". Een bewoner noemt ook dat het soms wat minder netjes is en dat er overlast kan zijn van hangjongeren op scooters.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel D of lager, en 50% heeft label C.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 122 vierkante meter volgens de makelaar, en 123 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 94 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €4.746, op basis van de makelaarsopgave. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.231.
