Venusstraat 28
Heseveld, Nijmegen
BuurtEen appartement aan het park in Heseveld
Aan de rand van Heseveld, vlak bij het park, ligt dit portiekappartement op de vierde woonlaag. Met drie kamers en een balkon is het een compacte woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €325.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.231, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Het appartement uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De woning telt twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het balkon biedt buitenruimte, en de woning heeft dubbel glas en HR-glas. De cv-ketel verzorgt de verwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Heseveld
Met ruim 6.000 inwoners is Heseveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", maar merkt ook op dat het soms wat minder netjes is en luidruchtig kan zijn. Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt Heseveld heeft een gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 170 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn en Aldi zijn op ongeveer 700 meter te vinden. Brede School de Zonnewende is op 455 meter, en de huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 415 meter. De bushalte Nijmegen, Vuurdoornstraat is op 197 meter met lijn 6, 420 en 602. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mark de makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venusstraat 28, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.231. De mediaanprijs in de buurt is ook €325.000, dus deze woning zit op het middelpunt van het aanbod. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.392, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.231 is. Het is daarmee een scherp geprijsd appartement in vergelijking met wat er verder in Heseveld te koop staat.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het is een portiekwoning met volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De woning heeft dubbel glas en HR-glas.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning veel energie nodig heeft voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de energierekening fors kan zijn. De woning heeft wel dubbel glas en HR-glas, wat het warmteverlies beperkt.
Hoe is het wonen in de buurt Heseveld?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", maar noemt ook dat het soms minder netjes is en luidruchtig kan zijn. Een ander vindt het "Super fijn!" en zegt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een gemengde buurt met zowel positieve als negatieve punten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 170 meter, en de Albert Heijn en Aldi zijn op ongeveer 700 meter. Brede School de Zonnewende is op 455 meter, en de huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 415 meter. De apotheek de Glimlach is op 713 meter. De bushalte Nijmegen, Vuurdoornstraat is op 197 meter met lijn 6, 420 en 602. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1961, dus gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Venusstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022, en die van spoorweglawaai is 32 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, en aan een park.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
