Een tussenwoning met karakter in Wolfskuil
Aan de Klaverstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Wolfskuil, staat deze tussenwoning uit 1948. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning, en de achtertuin van 42 m² ligt op het zuidwesten. De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €412.619 ligt. Kijk je naar tussenwoningen in Nijmegen, dan valt op dat deze woning met een energielabel E minder zuinig is dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 135 m². De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft een inhoud van 341 m³. De achtertuin van 42 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt er in de middag en avond veel zon.
Wolfskuil, een buurt met sociale cohesie
Met ruim 6.200 inwoners is Wolfskuil een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een andere bewoner noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De buurt Wolfskuil heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, zo'n 56 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand, of bij de PLUS iets verderop. Basisschool IKC De Wieken zit op 200 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Oud-West op 850 meter. De apotheek BENU Binnendijk zit op 434 meter. De bushalte Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. is op 278 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €243.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 88% van de panden in het postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverstraat 7, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €243.000 naar €441.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €412.619.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 341 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft ongeveer 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus er zijn ook andere woningen met een vergelijkbaar label.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970, en 88% van de panden in het postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit zowel een Albert Heijn als een Aldi, en op 618 meter een PLUS. Basisschool IKC De Wieken zit op 209 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Oud-West op 851 meter. De apotheek BENU Binnendijk zit op 434 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 974 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. op 278 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Ook de halte Nijmegen, Rozenstraat op 286 meter wordt door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Nijmegen ligt op 974 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Wolfskuil?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, en door spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen meting op het adres zelf.
