Een royale hoekwoning in Wolfskuil
Deze hoekwoning aan de Tweede Oude Heselaan staat in Wolfskuil, een buurt die bewoners waarderen om de sociale cohesie en de ligging vlak bij het centrum. Met een vraagprijs van €615.000 ligt de prijs 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.500, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
Een woning uit 1932 met zes kamers
De woning uit 1932 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 380 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het energielabel is B. De woning wordt aangeboden via Homan Makelaardij.
Wolfskuil: een buurt met karakter
Met ruim 6.200 inwoners is Wolfskuil een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er te weinig groen is. De buurt Wolfskuil heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 250 meter afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool Michiel de Ruyter zit op 250 meter, en voor de zorg is de BENU Apotheek Binnendijk op 190 meter en het Medisch Centrum Oud-West op 350 meter. De bushalte Nijmegen, Tweede Oude Heselaan met lijnen 6, 420, 602 en 815 ligt op 160 meter, en het treinstation Nijmegen is op 730 meter lopen. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Homan Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Oude Heselaan 450, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €615.000 zich tot andere woningen in Wolfskuil?
De vraagprijs ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.500. Per vierkante meter is de prijs €5.041, terwijl het buurtgemiddelde €4.703 per m² is. De woning is met 122 m² woonoppervlak ook 37% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de grotere oppervlakte, maar de prijs wordt door de berekening als aan de hoge kant beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 380 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 202 m² groot. De woning is een hoekwoning uit 1932 met energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Tweede Oude Heselaan 450?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Aldi op 239 meter, en de Jumbo op 391 meter. Basisschool Michiel de Ruyter zit op 247 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Oud-West is op 342 meter en de BENU Apotheek Binnendijk op 187 meter. De bushalte Nijmegen, Tweede Oude Heselaan met lijnen 6, 420, 602 en 815 ligt op 159 meter, en het treinstation Nijmegen is op 728 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Wolfskuil?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De reviews gaan over de buurt zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
