Een tussenwoning met karakter in Heseveld
Deze tussenwoning uit 1932 staat in Heseveld, een buurt in Nijmegen-Nieuw-West. Met een woonoppervlak van 124 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Nijmegen. De vraagprijs is €545.000.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1932 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of installaties.
Leven in Heseveld
Met ruim 6.000 inwoners is Heseveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt Heseveld heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 380 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Brede School de Zonnewende zit vrijwel naast de deur, op 56 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein is op 410 meter, en de apotheek op 832 meter. Bushalte Nijmegen, Cavaljeweg op 215 meter biedt lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499, 631 en 815. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Graafseweg 136, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €426.300 in Heseveld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.857, terwijl deze woning op €4.395 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is aan de lezer om te beoordelen of dat de extra ruimte rechtvaardigt.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels. Dat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je zelf naar de woning moeten kijken.
Zijn er woningkenmerken bekend van deze tussenwoning?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning heeft een woonoppervlak van 124 m² en een perceel van 254 m² volgens de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 380 meter, en basisschool Brede School de Zonnewende op 56 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein is op 410 meter, de apotheek op 832 meter. Bushalte Nijmegen, Cavaljeweg op 215 meter biedt meerdere lijnen, en treinstation Nijmegen Goffert ligt op ongeveer een kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Heseveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!". Er zijn ook geluiden over afval op straat en luidruchtigheid op bepaalde momenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kolmeijer Makelaars bevat geen specifieke kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. De woning wordt aangeboden met alleen de basisgegevens: bouwjaar, energielabel en oppervlakte.
