Vlasdreef 3
Oostdonk, Papendrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Oostdonk
Aan de Vlasdreef in Papendrecht staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1991, met een woonoppervlakte van 207 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €759.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Papendrecht.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis volop ruimte voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is 247 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Een rustige buurt met veel gezinnen
De buurt Oostdonk telt ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in me droom wijk". Een ander noemt echter ook "overlast van druggebruikers" en "op het moment onveilig". Het aantal misdrijven in de buurt is 32, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 281 meter afstand, of de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg liggen beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Wilg en de Service Apotheek Wilgendonk zitten om de hoek, op zo'n 280 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark op 606 meter, met de lijnen 388, 416 en 491. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €700.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €490.000 naar €700.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steef! Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlasdreef 3, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €759.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €700.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €490.000 naar €700.000. De prijs per vierkante meter is €3.667, op basis van de makelaarsopgave van 207 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 736 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen met 43%, van €490.000 in 2020 naar €700.000 in 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 281 meter en de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisscholen zoals Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Wilg en de Service Apotheek Wilgendonk zitten op 282 en 283 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark op 606 meter, met lijnen 388, 416 en 491.
Hoe is de buurt Oostdonk?
Oostdonk telt ruim 1.800 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (95%) en koopwoningen (89%). Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "me droom wijk", terwijl een ander spreekt over "overlast van druggebruikers".
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek, op 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Papendrecht, Vijverpark op 606 meter met lijnen 388, 416 en 491.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
