Papendrechtsestraat 97
Stadswerven, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met een bijzonder groot perceel
Aan de Papendrechtsestraat 97 in Dordrecht staat een tussenwoning uit 2023, een van de nieuwere tussenwoningen in Dordrecht. Met een vraagprijs van 695.000 euro is dit een woning die opvalt door het perceel van maar liefst 4.240 vierkante meter, iets wat je niet vaak ziet bij een tussenwoning. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2023 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Stadswerven, een buurt in ontwikkeling
Met 960 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "aardige buren". De buurt Stadswerven is dus in beweging, met veel nieuwbouw en nog groeiende voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 536 meter of de Jumbo op 570 meter, beide op loopafstand. Basisschool IKC De Regenboog Centrum/De Staart zit op 680 meter, en de huisarts Stroom huisartsenzorg en BENU Apotheek Wantij zitten beide op 610 meter. De bushalte Dordrecht, Maasstraat is op 69 meter met lijnen 4 en 14, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 585.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papendrechtsestraat 97, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 695.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 585.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 4.240 vierkante meter groot, wat uitzonderlijk is voor een tussenwoning. Het woonoppervlak is 146 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per vierkante meter is 4.760 euro, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak. Dit grote perceel heeft veel buitenruimte, al is niet bekend of er een tuin of andere buitenruimte is aangelegd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning, want die zijn niet vermeld. Het bouwjaar is 2023, maar ook daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 58 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 536 meter of de Jumbo op 570 meter. Basisschool IKC De Regenboog Centrum/De Staart zit op 680 meter, en de huisarts Stroom huisartsenzorg en BENU Apotheek Wantij zitten beide op 610 meter. De bushalte Dordrecht, Maasstraat is op 69 meter met lijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,9 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Stadswerven?
Stadswerven heeft 960 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt dat het een prachtige buurt is, maar dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is. Een ander noemt het een rustige buurt met aardige buren. Er zijn geen reviews die specifiek over deze buurt gaan, want de reviews gaan over de wijk.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of garage. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie is niets opgenomen. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de indeling en staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
