Waterlelie 31
Fennepark, Smallingerland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Fennepark
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Waterlelie 31 staat in de rustige woonwijk Fennepark in Drachten. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 316 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €498.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €415.000, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Smallingerland worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Fennepark: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers (24%) is Fennepark een rustige buurt. Bewoners van de wijk De Folgeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", terwijl een ander "Heerlijk wonen" zegt. Het aantal misdrijven in de buurt is 20 per jaar. Meer over de buurt Fennepark vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 400 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool It Ambyld ligt op een kilometer, en voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer. De huisartspraktijk Smedes zit op 759 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Schuttersveld met lijn 20 is op 191 meter, en het treinstation Feanwâlden ligt op 14,7 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €284.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Mink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterlelie 31, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €498.000. De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 433 kubieke meter en een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €284.000 naar €415.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Jumbo en Aldi op ongeveer 400 meter. De Albert Heijn is op 1,4 kilometer. Basisschool It Ambyld ligt op een kilometer, en voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer. De huisartspraktijk Smedes zit op 759 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Schuttersveld met lijn 20 is op 191 meter.
Hoe is de buurt Fennepark?
Fennepark is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Folgeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner noemt het een "Gezellige, rustige buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen". Er zijn 20 misdrijven per jaar geregistreerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dat betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de locatie zelf.
