Een twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950 ligt in Poortugaal-Centrum, een buurt met ruim duizend inwoners en veel 65-plussers. De woning staat aan het water en is onderdeel van een woonwijk. Met een vraagprijs van 449.000 euro en een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 5.282 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Buiten is er een achtertuin van 112 m² op het noordwesten, en er is een inpandige parkeerkelder als garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een gashaard en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Poortugaal-Centrum
Met 42% van de inwoners 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Een ander noemt het "Gewoon heel fijn...!!!". De buurt Poortugaal-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 182 meter, de PLUS op 311 meter, en de Dirk op ruim een kilometer. Basisscholen CBS De Parel en Openbare Basisschool Valckesteyn zijn op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp zit op 149 meter, de Service Apotheek Poortugaal op 274 meter. Bushalte Waalstraat is op 287 meter met lijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden, en van vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Intrahuis Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Welhoeksedijk 18, Poortugaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 449.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 m² op, wat neerkomt op 5.282 euro per m². De BAG-registratie vermeldt echter 133 m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin van 112 m² op het noordwesten en een inpandige parkeerkelder. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een gashaard en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is F.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 182 meter, de PLUS op 311 meter en de Dirk op 1.075 meter. Basisscholen CBS De Parel en Openbare Basisschool Valckesteyn zijn op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp zit op 149 meter en de Service Apotheek Poortugaal op 274 meter. Bushalte Waalstraat is op 287 meter met lijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Poortugaal-Centrum?
Poortugaal-Centrum heeft 1.065 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!" Een ander noemt het "Gewoon heel fijn...!!!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar dat is een losstaand feit en zegt niets over de totale energieprestatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, er is een achtertuin van 112 m² op het noordwesten. Er is ook een inpandige parkeerkelder, die als garage wordt gebruikt. De woning ligt aan het water en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
