Vloedlijn 59
Hoogvliet Zuid, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Hoogvliet Zuid
Deze tussenwoning aan de Vloedlijn staat in Hoogvliet Zuid, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 425.000 euro en een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.167 euro. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde van 3.618 euro per vierkante meter in de buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam is gevarieerd, maar deze woning valt op door zijn gunstige prijsstelling.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1988 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 349 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 62 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, beschut. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Hoogvliet Zuid
Hoogvliet Zuid telt ruim 23.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen." De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 56 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Jumbo liggen op loopafstand, op ongeveer 600 meter, en de Lidl iets verder. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool Zalmplaat zit op 500 meter, en het Einstein Lyceum op 516 meter. De huisartsenpraktijk in Poortugaal is op 1,4 kilometer, de BENU Apotheek Boomgaardshoek op 418 meter. De bushalte Pending met lijnen 7, 63 en 64 is op 184 meter, en metrolijn C en D stoppen op 440 meter bij station Hoogvliet. De gemeente Rotterdam heeft veel mogelijkheden voor werk en vrije tijd. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vloedlijn 59, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 420.649 euro in Hoogvliet Zuid, maar de mediaan is 394.500 euro. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 4.167 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.618 euro is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de ligging en het energielabel A kunnen dit deels verklaren.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 349 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 62 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Hoogvliet Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen." Er is ook kritiek: een bewoner noemt het "Druk" en wijst op overlast van hangjongeren en verkeer.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Vloedlijn 59?
De Dirk en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter, de Lidl op 788 meter. Basisschool Zalmplaat zit op 502 meter, het Einstein Lyceum op 516 meter. De huisartsenpraktijk in Poortugaal is op 1,4 kilometer, de BENU Apotheek Boomgaardshoek op 418 meter. De bushalte Pending met lijnen 7, 63 en 64 is op 184 meter, en metrolijn C en D stoppen op 440 meter bij station Hoogvliet.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pending op 184 meter, met buslijnen 7, 63 en 64. Metrostation Hoogvliet ligt op 440 meter en bedient de lijnen C en D. Ook metrostation Zalmplaat is op 443 meter bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 13,2 kilometer. De metro biedt een directe verbinding naar het centrum van Rotterdam.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom Vloedlijn 59?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting op de woning zelf, maar een inschatting van de omgevingsgeluiden.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
