Een hoekwoning met karakter in Hoogvliet Zuid
Deze hoekwoning aan de Kribbinge 21 staat in een rustige woonwijk in Hoogvliet Rotterdam, waar alles dichtbij is. Met een vraagprijs van €425.000 zit de woning er marktconform bij, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1987 met een energielabel C, verdeeld over drie woonlagen. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Rotterdam vindt hier een interessant voorbeeld.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot en biedt een achtertuin van 8 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en beschikt over een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-11-2036.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is, met veel natuur en parken om de hoek". Een ander ervaart het als druk, met overlast van hangjongeren en weinig activiteiten. De buurt Hoogvliet Zuid kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk of Jumbo, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Zalmplaat ligt twee straten verder, en ook de apotheek is dichtbij. De bushalte Pending met lijnen 7, 63 en 64 is naast de deur. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Woningkampioen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kribbinge 21, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €420.649. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.618, terwijl deze woning op €3.899 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een hoekwoning met drie slaapkamers en een perceel van 162 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 8 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het zuidoosten.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-11-2085. De erfpacht is afgekocht tot 30-11-2036, wat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of jaarlijks worden betaald.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 28 dB en vliegverkeer op 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Dirk en Jumbo liggen op ongeveer 500 tot 600 meter afstand, goed voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Zalmplaat is op 307 meter, en het Einstein Lyceum voor voortgezet onderwijs op 708 meter. De apotheek BENU Boomgaardshoek zit op 351 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pending op 74 meter, met de lijnen 7, 63 en 64. Ook halte Bongweg op 266 meter biedt deze lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,8 kilometer afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond, niet over de staat van de fundering zelf.
Hoe scoort de buurt op bewonersreviews?
Bewoners van Hoogvliet Zuid geven hun buurt gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is, met veel natuur en parken om de hoek". Een ander ervaart overlast van hangjongeren en weinig activiteiten. De scores lopen uiteen van 6,5 tot 9,88.
