Westerblokker 112A
Blokker - Buurt 31 00, Hoorn
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht en een beschutte ligging, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2004. Met een woonoppervlakte van 313 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1.029 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Hoorn laten een gevarieerd beeld zien.
Indeling en buitenruimte
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.263 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 368 vierkante meter, terwijl de makelaar 313 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Blokker - Buurt 31 00
Met honderd inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de buurt Blokker - Buurt 31 00 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven is met twee per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter of de Dekamarkt en Vomar op ruim 600 meter. Kindcentrum De Bussel is de dichtstbijzijnde basisschool op 679 meter. Huisartspraktijk Scheer en Acdapha Apotheek de Groene Wijzend zitten beide om de hoek. De bushalte Hoorn, IJsselweg met lijn 131 en 415 ligt op 178 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd op 608 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €732.000 naar €1.020.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kingma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerblokker 112A, Blokker
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.195.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.263 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 313 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 368 vierkante meter aangeeft. Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €732.000 naar €1.020.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 41% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 504 meter, de Dekamarkt en Vomar op ongeveer 660 meter. Kindcentrum De Bussel is de dichtstbijzijnde basisschool op 679 meter. Huisartspraktijk Scheer en Acdapha Apotheek de Groene Wijzend zitten op ongeveer 350 meter. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 608 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, IJsselweg op 178 meter, met buslijnen 131 en 415. Daarnaast zijn er haltes Hoorn, Maasweg op 353 meter en Westerblokker, Bramleylaan op 501 meter. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 608 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand. Een ander zegt dat de buurt achteruitgaat, met slingerend afval en luidruchtige overlast. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met tien kamers in totaal is er veel ruimte. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 313 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 368 vierkante meter.
Statistieken van Blokker - Buurt 31 00
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Blokker
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een fijne buurt. Er is nog nooit iets gebeurt waardoor de veiligheid minder werd sinds ik hier woon. Ook word er eens in de zoveel tijd wat geregeld door de buurt en krijgen we eens in de zoveel weken (ik denk elke maand maar dat weet ik niet) een boekje met allerlei informatie over de buurt en leuke verhaaltjes en wat er te doen is enzo. Veel mensen hebben ook een hond dus op het gras is vaak wel wat poep te vinden maar ook dat valt wel mee. Verder ligt er op loop afstand bijna alles wat je nodig heb: supermarkt, bakker, action, slager, visboer, fietsenmaker, kroeg, kapper, kerk, pizza, basis schoolen, speeltuinen, etc. En natuurlijk zijn de mensen die er wonen erg vriendelijk
Statistieken van Blokker
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €483.333 | €500.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.637 | – |
| Huurprijs | €2.950 p/m | €2.950 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Hoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit,vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn , wonen veel mensen die niet zo fijn omgaan met mede bewoners.,Veel slingerend afval,rommelige tuinen en luidruchtig praten,schreeuwen en asociale fatbike chauffeurs die onnodig toeteren. Ook vuil achterlaten en hopen dat het ooit word opgehaald door vuil ophaaldiensten. Scholen zijn er wel maar niet voldoende soorten onderwijs.
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Oke
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leeft hier gelukkig soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buuurt in kersenboogerd is dat nou niet zo. Want waarom wordt er voor me huis iemand op gepakt door undercover politie en mensen in mijn buurt zijn altijd luid en dat kan voor mij wel wat minderen. Voor de rest vind ik het prima om hier nog een paar jaar te wonen
Statistieken van Hoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €507.824 | €455.055 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.762 | – |
| Huurprijs | €2.076 p/m | €2.064 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Westerblokker 112A, Blokker
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
