Westerblokker 112A
Blokker - Buurt 31 00, Hoorn
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht en een beschutte ligging, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2004. Met een woonoppervlakte van 313 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1.029 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Hoorn laten een gevarieerd beeld zien.
Indeling en buitenruimte
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.263 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 368 vierkante meter, terwijl de makelaar 313 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Blokker - Buurt 31 00
Met honderd inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de buurt Blokker - Buurt 31 00 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven is met twee per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter of de Dekamarkt en Vomar op ruim 600 meter. Kindcentrum De Bussel is de dichtstbijzijnde basisschool op 679 meter. Huisartspraktijk Scheer en Acdapha Apotheek de Groene Wijzend zitten beide om de hoek. De bushalte Hoorn, IJsselweg met lijn 131 en 415 ligt op 178 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd op 608 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €732.000 naar €1.020.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kingma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerblokker 112A, Blokker
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.195.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.263 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 313 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 368 vierkante meter aangeeft. Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €732.000 naar €1.020.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 41% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 504 meter, de Dekamarkt en Vomar op ongeveer 660 meter. Kindcentrum De Bussel is de dichtstbijzijnde basisschool op 679 meter. Huisartspraktijk Scheer en Acdapha Apotheek de Groene Wijzend zitten op ongeveer 350 meter. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 608 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, IJsselweg op 178 meter, met buslijnen 131 en 415. Daarnaast zijn er haltes Hoorn, Maasweg op 353 meter en Westerblokker, Bramleylaan op 501 meter. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 608 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand. Een ander zegt dat de buurt achteruitgaat, met slingerend afval en luidruchtige overlast. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met tien kamers in totaal is er veel ruimte. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 313 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 368 vierkante meter.
