Wilgenweg 2B
Industrieterrein Zanddonk, Waalwijk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Waalwijk
Aan de Wilgenweg 2B in Waalwijk staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2001. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, midden in de buurt Industrieterrein Zanddonk. Met een woonoppervlakte van 228 m² en een perceel van 718 m² volgens de BAG-registratie (de makelaar noemt 750 m²) is dit een flinke woning. De vraagprijs van € 547.500 komt neer op € 2.401 per m², wat voor twee onder een kapwoningen in Waalwijk aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning heeft een vrijstaande stenen garage en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De woning is gebouwd in 2001 en biedt met 228 m² woonoppervlakte ruim voldoende plek.
De buurt Industrieterrein Zanddonk
De buurt Industrieterrein Zanddonk telt zo'n 380 inwoners, waarvan het merendeel tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een rustige buurt, zoals een bewoner verwoordt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een ander noemt het "gezellig en betrokken", al is er geen onderwijs in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je op loopafstand de Jumbo (op 584 meter) en de Nettorama (op 826 meter). De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 773 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Verwielstraat op 826 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 575 meter. De bushalte Waalwijk, Prof. Asserweg met lijn 136 en 174 ligt op 216 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof is op 12,5 kilometer afstand. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een KCAF-aandachtsgebied waar 30% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilgenweg 2B, Waalwijk
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 547.500 voor een twee-onder-één-kapwoning met 228 m² woonoppervlakte. Dat komt neer op € 2.401 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant voor dit type woning in Waalwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De woning is gebouwd in 2001, wat vaak een redelijk moderne bouwkwaliteit betekent.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 30% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 584 meter en Nettorama op 826 meter. Er zijn ook scholen, zoals Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 773 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Verwielstraat en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Prof. Asserweg op 216 meter, met buslijnen 136 en 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 12,5 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, dus je kunt redelijk makkelijk weg.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Andere details zoals kamers en badkamers worden ook niet genoemd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
