Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Hunze
Aan de Wilsstraat in De Hunze staat deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning uit 1993, een rustige plek in een woonwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot huishouden. De vraagprijs is €475.000. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Groningen laat zien dat dit type woning in de gemeente verkrijgbaar is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 234 m² groot, met een achtertuin van 108 m² op het noordwesten en een voortuin. Er is een inpandige garage, een balkon en de woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Hunze, een groene wijk
De Hunze is een wijk met zo'n 2.370 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen! Veel groen in de buurt". Een ander zegt: "Onze buurt staat voor elkaar klaar, organiseert gezellige koffie momenten". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de sfeer is volgens de reviews gemoedelijk. Meer over de buurt De Hunze.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 808 meter of Albert Heijn op 881 meter. Voor schoolgaande kinderen is CSG Wessel Gansfort op 491 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. De bushalte Groningen, v. Eesterenlaan ligt op 95 meter met lijnen 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord is op 1,9 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €271.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Riant Makelaars Groningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilsstraat 21, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €271.000 naar €456.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 234 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 808 meter en Albert Heijn op 881 meter. CSG Wessel Gansfort, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 491 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. De bushalte Groningen, v. Eesterenlaan is op 95 meter met lijnen 63, 65 en 165.
Hoe is de buurt De Hunze om in te wonen?
De Hunze heeft ongeveer 2.370 inwoners, met veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen! Veel groen in de buurt". Een ander zegt: "Onze buurt staat voor elkaar klaar".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 108 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon en een inpandige garage.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
