Een hoekwoning met ruimte in Ulgersmaborg
Deze hoekwoning aan de Gentiaanstraat 37 ligt in Ulgersmaborg, een buurt in het oosten van Groningen. Met een woonoppervlak van 127 m² is de woning een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 101 m². De vraagprijs is €449.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Groningen hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.808.
Een woning uit 1987 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 m² en een perceel van 316 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.539.
Rustig wonen aan de rand van de stad
Met ruim 2.000 inwoners is Ulgersmaborg een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuw-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen". Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat". De buurt Ulgersmaborg heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 679 meter, op loopafstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Topsport Talentschool Groningen op 286 meter en de Oosterhoogebrugschool op 650 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 1,6 km en de apotheek Oosterpark op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Beneluxweg op 410 meter, met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,7 km. De gemeente Groningen biedt daarnaast een groot aantal supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wichers Van der Schaaf Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentiaanstraat 37, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.500 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.333. Het gemiddelde van de drie woningen die nu te koop staan is €386.333, met een range van €325.000 tot €435.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.808, terwijl deze woning op €3.539 per m² uitkomt. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Het perceel is 316 m² groot. Daarmee is de woning 26% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². De prijs per vierkante meter is €3.539, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 66,7% van de woningen energielabel A en 33,3% label B. Er zijn geen woningen met een lager label in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 679 meter. Op iets grotere afstand zitten nog een Albert Heijn op 1,4 km, een Lidl op 1,5 km en een Jumbo op 1,6 km. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Topsport Talentschool Groningen op 286 meter en de Oosterhoogebrugschool op 650 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Beneluxweg op 410 meter, met buslijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Ook de halte Groningen, Pop Dijkemaweg op 550 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen Noord op 2,7 km. De haltes liggen op loopafstand, het station is op fietsafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nieuw-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen". Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Ulgersmaborg.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €430.063. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, maar zegt niets over deze specifieke woning.
