Zaailand 34
Himsterhout, Smallingerland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002 staat in Himsterhout, een rustige woonwijk in Drachten. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 319 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van 525.000 euro is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Er is een achtertuin van 144 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Himsterhout
Met ruim 1.400 inwoners is Himsterhout een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 46 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Trisken geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige, veilige en groene buurt. De straten zijn vredig en omgeven door bomen en groenstroken." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel natuur in de omgeving". De buurt Himsterhout ligt aan de rand van Drachten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk 't Voorhuis zit op driehonderd meter afstand, om de hoek. Basisschool De Linebeam is op vijf minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is Poiesz op ruim een kilometer, twee straten verder. De bushalte Drachten, Himsterhout is op 287 meter, met de lijnen 304, 314 en 404. Het treinstation Akkrum ligt op ruim vijftien kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaailand 34, Drachten
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Er is een achtertuin van 144 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig.
Hoe is de buurt Himsterhout om in te wonen?
Himsterhout is een rustige woonwijk met ruim 1.400 inwoners, waarvan 46 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk De Trisken geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige en groene buurt" met "vredige straten omgeven door bomen en groenstroken". Een ander zegt dat voorzieningen en natuur op loopafstand zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk 't Voorhuis zit op 298 meter afstand. Basisschool De Linebeam is op 560 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1.034 meter, gevolgd door Jumbo en Lidl op 1.472 meter. De bushalte Drachten, Himsterhout is op 287 meter met de lijnen 304, 314 en 404. Het treinstation Akkrum ligt op 15,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 144 vierkante meter en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een beschutte ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
