Een royale twee-onder-één-kap in Dussen
Aan de Dokter van Vuurestraat in Dussen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974, met een woonoppervlak van 160 m² en een perceel van 434 m². De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie. De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak van [twee onder een kapwoningen in Altena] ligt hoger dan deze woning.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 554 m³. Rondom zit een achtertuin van 183 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Dussen
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander waardeert dat je "naar alles kunt lopen: het centrum, supermarkt, winkels, scholen, park en speelplaatsen". De [buurt Dussen] heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 68% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op nog geen 500 meter, en ook CBS De Sprankel en RK Basisschool De Peppel zitten om de hoek. De huisartspraktijk Vermeulen is twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte, Dussen Van der Dussenlaan, is op loopafstand en wordt bediend door lijn 227 en 229. Het treinstation Gorinchem ligt op ruim 11 kilometer. De [gemeente Altena] heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €490.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €379.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaJoop Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter van Vuurestraat 3, Dussen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €490.000, vastgesteld op 2025-01-01. De vraagprijs van €625.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €379.000 naar €490.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 554 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is er bekend over de fundering van de woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 450 meter afstand. Basisscholen CBS De Sprankel en RK Basisschool De Peppel zitten op respectievelijk 451 en 497 meter. De huisartspraktijk Vermeulen is op 473 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dussen, Van der Dussenlaan op 292 meter, met buslijnen 227 en 229. Het treinstation Gorinchem ligt op 11 kilometer.
Hoe is de buurt Dussen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt, rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 183 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Het totale perceel is 434 m². De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
