Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zwarte Water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat in de buurt Zwarte Water, een rustige wijk in Assen. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.167, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning heeft een energielabel B en is daarmee een zuinig label. Het is een twee onder een kapwoning in Assen met een woonoppervlak van 76 m², wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 121 m².
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 289 m³. Het perceel is 258 m² groot. De woning is gebouwd in 1937 en heeft energielabel B. De makelaar geeft een woonoppervlak van 76 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Zwarte Water: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een diverse buurt" waar het "vaak erg gezellig" is, maar ook "onderling veel gedoe" kan zijn. Een ander zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt", maar merkt ook op dat er "weinig politie aanwezig" is en "met regelmaat dealers" zijn. De buurt Zwarte Water ligt vlak bij het kanaal en de stad is volgens een bewoner "zo'n 100 meter verder op".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 344 meter of Aldi op 502 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 904 meter. Huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 185 meter en BENU Apotheek Noorderpark op 258 meter. Basisschool de Vuurvogel is op 226 meter en het Dr. Nassau College locatie Quintus Assen op 205 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Mozartplaats op 280 meter met buslijn 7. Het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steenhuis Makelaars Assen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartwatersweg 71, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.167. De mediaanprijs in de buurt is €395.000, en de prijzen variëren van €225.000 tot €695.000. Het woonoppervlak van 76 m² is wel 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 289 m³ en het perceel is 258 m² groot. De woning is gebouwd in 1937 en heeft energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1937. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 344 meter, gevolgd door Aldi op 502 meter. Huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 185 meter en BENU Apotheek Noorderpark op 258 meter. Basisschool de Vuurvogel is op 226 meter en het Dr. Nassau College locatie Quintus Assen op 205 meter. Het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Zwarte Water om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een diverse buurt" waar het "vaak erg gezellig" is, maar ook "onderling veel gedoe" kan zijn. Een ander zegt dat er "veel groen in de buurt" is en het kanaal vlak bij ligt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 20 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Mozartplaats op 280 meter, met buslijn 7. Ook zijn er haltes aan de Oosterbroekstraat en Veste het Rondeel, beide op ongeveer 300 meter, ook met buslijn 7. Het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Vuurvogel zit op 226 meter en IKC Maria in Campisschool op 476 meter. Voor voortgezet onderwijs is Dr. Nassau College locatie Quintus Assen op 205 meter en Dr Nassau College locatie Penta op 571 meter. Er is ook De Atlas Assen voor voortgezet speciaal onderwijs op 392 meter.
