Achtergaardsestraat 25
Groessen, Duiven
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Achtergaardsestraat 25 in Groessen is een vrijstaande woning die buiten de bebouwde kom ligt, met een open ligging en vrij uitzicht. Het huis uit 1980 heeft een woonoppervlak van 351 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 467 m² aangeeft. Met een vraagprijs van 1.250.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 942.000 euro voor de vrijstaande woningen in Duiven.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.642 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage, een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het perceel is volgens de makelaar 22.815 m² groot, terwijl de BAG-registratie 2.560 m² vermeldt. De woning is in volle eigendom.
Rustig wonen in Groessen
Groessen is een dorp met ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Bewoners van de gemeente Duiven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Erg rustig en veder de bus om de hoek", terwijl een ander aangeeft dat "De huizen een keer renovatie" nodig hebben. Het aantal misdrijven in de buurt is met 32 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,2 kilometer, gevolgd door Lidl, PLUS, Aldi en Albert Heijn binnen 2,5 kilometer. Basisschool IKC Joannes ligt op 728 meter, en het Liemers College op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Jongmans en Mulling zit in Duiven, op 1,1 kilometer, en de apotheek Zonegge in Zevenaar op 1,9 kilometer. Bushalte Groessen, Dorp is op 891 meter met lijn 67, en treinstation Zevenaar ligt op 2,3 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting, en 29% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Landerije Maas en Waal en De Landerije Achterhoek-IJsselvallei.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Achtergaardsestraat 25, Groessen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.250.000 euro. In de buurt Groessen staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 942.000 euro en een maximale vraagprijs van 1.495.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.329 euro, terwijl deze woning op 3.561 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.642 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 351 m², terwijl de BAG-registratie 467 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 22.815 m², maar de BAG-registratie vermeldt 2.560 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 29% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,2 kilometer, gevolgd door Lidl, PLUS, Aldi en Albert Heijn binnen 2,5 kilometer. Basisschool IKC Joannes ligt op 728 meter, en het Liemers College op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Jongmans en Mulling zit in Duiven op 1,1 kilometer, en de apotheek Zonegge in Zevenaar op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Bushalte Groessen, Dorp ligt op 891 meter en wordt bediend door lijn 67. Op 1,3 kilometer ligt bushalte Zevenaar, Mozartlaan met lijn 555, en op 1,5 kilometer bushalte Duiven, Helhoek met lijnen 60 en 804. Treinstation Zevenaar ligt op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Duiven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig en veder de bus om de hoek". Een ander noemt: "De huizen een keer renovatie voor al de huizen waar ik woon". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Groessen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de makelaar 22.815 m² groot, terwijl de BAG-registratie 2.560 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil is aanzienlijk, maar de herkomst van beide cijfers is duidelijk: de ene komt van de makelaar, de andere uit de BAG-registratie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast zijn er drie garages: een aangebouwde stenen garage, een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. De woning ligt buiten de bebouwde kom met een open ligging en vrij uitzicht.
